摘要： “洼地”们的分布，完美绕开了北京的西北角。这对于不少程序员同志来说，其实有点尴尬。
文/DT财经 唐也钦
什么地方算是房价“洼地”？
看到《魔都的房价“洼地”在哪里？》之后，其它城市的同志十分眼馋，要求DT君为更多城市定制房价“洼地”地图。正巧，我们已经采集了北京“地铁1公里”的各项相关数据，趁着热乎，可以顺手先把北京的地铁房价“洼地”们挖出来。
房价“洼地”得满足这样的条件：服务于生活的各项功能都比较完善，但跟拥有同等条件的区域对比起来，价格更亲民。
据此，DT君粗暴地为“洼地”评选设定了这样一个套路：
用地铁站周边区域内的服务配套（超市/便利店、ATM/银行数量）、餐饮娱乐（饭店、KTV、电影院数量）以及公交站点数量这三项指标来衡量其各项功能，如果站点A对应的这三项指标，都能在北京278个地铁站点中的排到前100名，且其周边房价排到全市100名以后，那么站点A就可以被认为是一个良心“洼地”。
北京这些地方性价比最高
符合上述条件的地铁站点一共有19个：
在上述“洼地”中再算出性价比最高的5个地铁站点。前2位分别是黄村西大街与万源街，都位于南五环以外的大兴区域内。
细看这两个区域的各项信息，它们能冲上榜首理由如下：地理位置不那么佳，房价均是五环外水平，但集中力量办大事的区域枢纽地位明显——服务配套与餐饮娱乐表现打败了全市近5/6的站点，且配置了十分完善的公交接驳建设。如果不那么在意遥远的通勤距离，住这相当不错。
通州北苑也是由于相似的原因，性价比得分到达第4位。其实它在各项上的表现都比前两名要好，但由于房价没有安稳保持在五环外该有的水平，所以一算性价比就落了下风。当然，我们都知道，南五环跟东五环还是有比较大的差别，这种价格差异可以理解。
看到这里你或许以为要看高性价比就只能往“便宜”的五环外走了？
朝阳区表示不服气。跟国贸仅一站之隔的大望路，凭借除房价外各项数据绝对顶尖的强劲实力，性价比得分可是打败了通州北苑。离它不远的劲松站，也挤进了前五。再看看其他数据，绕着国贸走一圈，都是高配居住地。
往北走，朝阳区还有另一个适宜居住的地点、性价比排在第6位的望京，毕竟是要规划为超大规模社区的地方，配套、位置以及价格，都很宜人。
DT君建言，对于遵纪守法不吸毒的好公民，朝阳区真心是个好地方。
再堵你们也只能住到“洼地”回龙观
上述都是“洼地”中最洼的典范，但北京这么大，只给大家这么几个选项，明显照顾不周。DT君体贴地将所有“洼地”放到地图上，结合地理位置，各位可按需选择。
“洼地”们的分布，完美绕开了北京的西北角。这对于不少程序员同志来说，其实有点尴尬。
在朝阳CBD与金融街工作的金领白领们，周边都有不少区域可供选择，可在中关村、西二旗的众多工作人员，抬眼望去是大片高价学区房，西北角只剩回龙观附近可选。
可看完单项数据后不得不说，回龙观的建设任重道远。其周边的各项配套，都跟已聚集的大量居住人群不够匹配：餐饮娱乐不够多，交通配套在这群“洼地”中也是垫底。如果DT君拿到居住人群数量，再计算一下人均配套得分，回龙观成绩大概不会太好看。
但倘若跨过西北角，住到其他区域去，上下班都是一场艰难的穿城之旅。从图上来看，回龙观区域确实是唯一可选的“洼地”。对于预算有限的IT从业者，一拨又一拨住进回龙观，确实也是无奈之举。
一些答疑
1、 在评定上海“洼地”时，加入了人气指数，北京的为什么去掉了？
接收了朋友们的改良反馈，仔细思考一番，人气一项确实与“洼地”没有十分直接的关系。
2、 住房的功能不只是居住，只用生活相关指标来定义是否并不恰当？
当然，教育、医疗等对房价也有一定影响。尤其是学区，对房价影响非常大，因此，北京西北角整片都未进入本文的“洼地”地图。
不过，本文起初，就是想为那些还不考虑学区房的年轻人们服务的——他们筹了全部身家，想要在大城市里先安个家，距离考虑是否学区还有继续奋力拼搏的好几年，而披星戴月的努力，更需要一个方便舒适的居住环境。这是他们第一次购房，大多一头雾水，期望这份地图能让他们对这个城市有一个比较大概的认识，算是DT君的小小心意。
3、这份地图有什么缺陷？
评价体系缺少对站点周边销售二手房结构、房龄等具体因素的考察；
评价体系缺少对站点周边配套质量层级的考察。
4、最后强调，结果仅供参考，购房还请实地考察！
数据合作机构：高德地图、大众点评
技术支持：GeoHey
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