惊人!北京房价竟然还有洼地!

2016-11-04 05:39:45

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摘要: “洼地”们的分布,完美绕开了北京的西北角。这对于不少程序员同志来说,其实有点尴尬。

文/DT财经 唐也钦

什么地方算是房价“洼地”?

看到《魔都的房价“洼地”在哪里?》之后,其它城市的同志十分眼馋,要求DT君为更多城市定制房价“洼地”地图。正巧,我们已经采集了北京“地铁1公里”的各项相关数据,趁着热乎,可以顺手先把北京的地铁房价“洼地”们挖出来。

房价“洼地”得满足这样的条件:服务于生活的各项功能都比较完善,但跟拥有同等条件的区域对比起来,价格更亲民。

据此,DT君粗暴地为“洼地”评选设定了这样一个套路:

用地铁站周边区域内的服务配套(超市/便利店、ATM/银行数量)、餐饮娱乐(饭店、KTV、电影院数量)以及公交站点数量这三项指标来衡量其各项功能,如果站点A对应的这三项指标,都能在北京278个地铁站点中的排到前100名,且其周边房价排到全市100名以后,那么站点A就可以被认为是一个良心“洼地”。

北京这些地方性价比最高

符合上述条件的地铁站点一共有19个:

在上述“洼地”中再算出性价比最高的5个地铁站点。前2位分别是黄村西大街与万源街,都位于南五环以外的大兴区域内。

细看这两个区域的各项信息,它们能冲上榜首理由如下:地理位置不那么佳,房价均是五环外水平,但集中力量办大事的区域枢纽地位明显——服务配套与餐饮娱乐表现打败了全市近5/6的站点,且配置了十分完善的公交接驳建设。如果不那么在意遥远的通勤距离,住这相当不错。

通州北苑也是由于相似的原因,性价比得分到达第4位。其实它在各项上的表现都比前两名要好,但由于房价没有安稳保持在五环外该有的水平,所以一算性价比就落了下风。当然,我们都知道,南五环跟东五环还是有比较大的差别,这种价格差异可以理解。

看到这里你或许以为要看高性价比就只能往“便宜”的五环外走了?

朝阳区表示不服气。跟国贸仅一站之隔的大望路,凭借除房价外各项数据绝对顶尖的强劲实力,性价比得分可是打败了通州北苑。离它不远的劲松站,也挤进了前五。再看看其他数据,绕着国贸走一圈,都是高配居住地。

往北走,朝阳区还有另一个适宜居住的地点、性价比排在第6位的望京,毕竟是要规划为超大规模社区的地方,配套、位置以及价格,都很宜人。

DT君建言,对于遵纪守法不吸毒的好公民,朝阳区真心是个好地方。

再堵你们也只能住到“洼地”回龙观

上述都是“洼地”中最洼的典范,但北京这么大,只给大家这么几个选项,明显照顾不周。DT君体贴地将所有“洼地”放到地图上,结合地理位置,各位可按需选择。

“洼地”们的分布,完美绕开了北京的西北角。这对于不少程序员同志来说,其实有点尴尬。

在朝阳CBD与金融街工作的金领白领们,周边都有不少区域可供选择,可在中关村、西二旗的众多工作人员,抬眼望去是大片高价学区房,西北角只剩回龙观附近可选。

可看完单项数据后不得不说,回龙观的建设任重道远。其周边的各项配套,都跟已聚集的大量居住人群不够匹配:餐饮娱乐不够多,交通配套在这群“洼地”中也是垫底。如果DT君拿到居住人群数量,再计算一下人均配套得分,回龙观成绩大概不会太好看。

但倘若跨过西北角,住到其他区域去,上下班都是一场艰难的穿城之旅。从图上来看,回龙观区域确实是唯一可选的“洼地”。对于预算有限的IT从业者,一拨又一拨住进回龙观,确实也是无奈之举。

一些答疑

1、 在评定上海“洼地”时,加入了人气指数,北京的为什么去掉了?

接收了朋友们的改良反馈,仔细思考一番,人气一项确实与“洼地”没有十分直接的关系。

2、 住房的功能不只是居住,只用生活相关指标来定义是否并不恰当?

当然,教育、医疗等对房价也有一定影响。尤其是学区,对房价影响非常大,因此,北京西北角整片都未进入本文的“洼地”地图。

不过,本文起初,就是想为那些还不考虑学区房的年轻人们服务的——他们筹了全部身家,想要在大城市里先安个家,距离考虑是否学区还有继续奋力拼搏的好几年,而披星戴月的努力,更需要一个方便舒适的居住环境。这是他们第一次购房,大多一头雾水,期望这份地图能让他们对这个城市有一个比较大概的认识,算是DT君的小小心意。

3、这份地图有什么缺陷?

评价体系缺少对站点周边销售二手房结构、房龄等具体因素的考察;

评价体系缺少对站点周边配套质量层级的考察。

4、最后强调,结果仅供参考,购房还请实地考察!

数据合作机构:高德地图、大众点评

技术支持:GeoHey

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