摘要： 我们给出了一张魔都“洼地”地图。按图购房有风险，同志你请谨慎。
文/DT财经 唐也钦
最近魔都楼市一片欢乐祥和，这让DT君的大数据购房咨询工作难度陡增。
之前买房人拿到一张房价热力地图便心满意足，火急火燎地去看房。现在供需关系变了，可以更从容的挑房子，他们就开始跟DT君提要求:“想在上海买到住起来舒适但价格又不太离谱的房子，‘洼地’在哪里？”
这，难度着实有些大。要是“洼地”一眼就能被看出来，那早就被填成土坡了吧？但过往蹭的饭也不好吐出来，只能硬着头皮试一试。
首先要搞清楚朋友的具体需求，什么样的房子才算住起来舒适？朋友倒是考虑得很全面：一要交通生活配套便利，二要娱乐休闲功能丰富，三要对其他人也有吸引力。
目标明确了，DT君要做的，就是在上海众多同时满足前面三个条件的区块中，把房价明显偏低的几块给挑出来。
怎样划分区块？在大城市，地铁运行变得好似城市血脉，而城市的商业、娱乐、居住等各项功能也越来越向地铁站靠拢。
上海已建成超过300个地铁站，基本可辐射覆盖整个城市区域。地铁站及其周边功能区域，就可以作为一个区块进行评价——DT君前段时间采集大量数据形成的“地铁1公里”综合评价体系可以完成这个任务。
要达到上述要求，一共涉及5个指标——地铁站周边二手房的价格、人气指数、服务配套（超市/便利店、银行/ATM数量）、餐饮娱乐（饭店、KTV、电影院数量）、公交站点数量。
所谓“洼地”，其实也是对比出来的，看排名来做评价比较合适。怀着对100这个数字的深厚感情，DT君选择第100名作为评价的重要分割点，挑选出人气指数、服务配套、餐饮娱乐以及公交站点数量4项指标都排在前100名，而周边二手房价格却排在100名之后的全部地铁站点。如下图，它们都可以算作是“洼地”。
可以看到，这几个地铁站周边区域的房价，都还没完美匹配上其各项配套，可以算是“业界良心”。
如果在这当中还要挑出更“洼地”的地方：江湾体育场、中山北路、五角场、赤峰路、中兴路、西藏北路这几个站点算是第二阵营，房价更低些；莘庄与共康路这两个站点，房价跟前面相比再低了许多。
把这些“洼地”站点放到地图上看看具体地理位置：
从区属来看，除了莘庄位于闵行、娄山关路位于长宁，其他站点都被闸北（7个）、虹口（6个）、杨浦（2个）这三个区囊括。
对于不那么在意通勤距离或者办公地点没凑到中心城区的同志，莘庄跟共康路确实挺好，中内环的配套，外环的价格。不过，它们算是集中力量办大事的典型，周围站点实力呈现断崖式下滑。选择住在该区域主心骨站点的你，最好还是先去健健身，要不很难挤上地铁。
虹口跟闸北表现都很亮眼，而且离中心城区距离相当近，再往外走一点的杨浦区也不算太远。考虑到朋友的工作地点，DT君向他们推荐了这一大片区域。
当然，我们可以凭对上海的基本认识，猜测一下它们位于中心城区却仍能低价的原因。可能是老房子占比更多，均价自然更低。比如属于杨浦的2个站点，围绕在早年被规划为副中心的五角场周围，各种商业配套如火如荼地建起来了，但周边却没有多少新建住宅。
当然，也不是说老房子多且位置佳，就可以轻松成为人们趋之若鹜的房价“洼地”。我们不妨看看普陀区，即使是紧贴内环、地理位置足够佳的部分，也没有一个站点符合条件：配套还可以的，房价已经跟上静安步伐；房价仍停留在老房水平的，配套缺胳膊断腿。
所以，“洼地”可不是价格低就能赢的，能进入上图的站点，都是努力为人民生活服务的典型，值得关爱。
注：
评价体系缺少对站点周边二手房结构、房龄等具体因素的考察
评价体系缺少对站点周边配套质量层级的考察
结果仅供参考，购房还请实地考察
数据合作机构：上海中原市场研究部、高德地图、大众点评
技术支持：GeoHey
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